Mieszkanie na ostatnim piętrze - 5 wad i 3 zalety lokalizacji

Mieszkanie na ostatnim piętrze - 5 wad i 3 zalety lokalizacji
Autor Damian Masłowski
Damian Masłowski28.03.2024 | 9 min.

Mieszkanie na firmę to opcja, którą wielu może rozważać, aby zaoszczędzić na kosztach wynajmu powierzchni biurowej. Jednak apartamenty na ostatnich piętrach, choć często oferują piękne widoki i dobrze doświetlone wnętrza, też mają swoje wady i zalety. Wybierając taką lokalizację dla siedziby firmy, warto dobrze przemyśleć wszelkie za i przeciw.

Kluczowe wnioski:
  • Mieszkania na ostatnich piętrach mogą mieć gorszą izolację akustyczną i termiczną, co może wpływać na komfort pracy i koszty eksploatacji.
  • Możemy mieć utrudniony transport większych mebli i sprzętów przy przeprowadzce. Należy to uwzględnić w planach.
  • Z mieszkania na wyższym piętrze można cieszyć się zapieranymi widokami na miasto i lepszym nasłonecznieniem wnętrza.
  • Silniejsze podmuchy wiatru to częsty problem eksploatacyjny lokali położonych bardzo wysoko.
  • Apartamenty na najwyższych piętrach często są bardziej luksusowe i wykończone z większym szykiem.

Mieszkanie na firmę - słaba termoizolacja i złe zarządzanie

Jedną z głównych wad wynajmu mieszkania dla firmy na ostatnim piętrze jest często gorsza izolacja termiczna i akustyczna takiego lokalu. Budynki starsze, w których znajdują się mieszkania na najwyższych kondygnacjach, niejednokrotnie nie są dobrze ocieplone. To może prowadzić do zwiększonych kosztów ogrzewania zimą i nadmiernego przegrzewania latem, utrudniając utrzymanie komfortowej temperatury w biurze.

Co więcej, słabe wyciszenie akustyczne pomieszczeń na ostatnim piętrze może sprawiać problemy. Hałas z dachu, rur wentylacyjnych czy komunikacji miejskiej będzie lepiej słyszalny. Utrudni to koncentrację pracownikom i może im przeszkadzać podczas ważnych rozmów czy negocjacji biznesowych.

Kolejną niedogodnością jest często gorsze zarządzanie całą nieruchomością przez wspólnoty mieszkaniowe lub administrację budynków. Konserwacja wind, remonty klatek schodowych czy dachu mogą być odkładane lub prowadzone niedbale. To z kolei może powodować dodatkowe utrudnienia w codziennej pracy.

Opóźnione remonty i utrudnienia komunikacyjne

Niekiedy wspólnoty mieszkaniowe lub zarządcy budynków odsuwają w czasie najpilniejsze naprawy i remonty części wspólnych nieruchomości. Opóźnione prace na klatce schodowej, w windach czy na dachu mogą powodować znaczne utrudnienia dla firm mających wynajem mieszkania dla firmy na cele mieszkaniowe na najwyższych piętrach. Uciążliwy hałas z remontów, czasowe wyłączenia wind czy brak dostępu do dachu to tylko niektóre z nich.

Ponadto, biura zlokalizowane bardzo wysoko narażone są na większe niedogodności komunikacyjne. Częstsze awarie wind, remonty klatek schodowych czy brak wygodnego dojazdu windą to problemy dość typowe dla najwyższych kondygnacji budynków.

Mieszkanie na firmę? Nietypowa akustyka na wyższych piętrach

Akustyka pomieszczeń położonych wysoko jest inna niż w mieszkaniach na niższych piętrach. Trudno przewidzieć, jak będzie się zachowywał dźwięk w danym lokalu na ostatniej kondygnacji. Czasem może on nieoczekiwanie opóźniać się lub wracać echem, co bywa problematyczne podczas prowadzenia rozmów służbowych.

Niektóre biura wymagają zachowania pewnego poziomu dyskrecji, na przykład w przypadku gabinetów prawniczych, księżgowych czy doradców finansowych. Nietypowa akustyka na wysokich piętrach może nie sprzyjać poufności ważnych narad. Dźwięk z takiego mieszkania może być także lepiej słyszalny na korytarzach lub przez sąsiadów.

Jeśli planujecie nagrywać podcasty, prowadzić webinary czy transmitować na żywo ze swojego biura na ostatnim piętrze, warto uprzednio sprawdzić akustykę takiego lokalu. Specyficzne rozchodzenie się dźwięków pod skosami dachowymi może powodować niepożądane pogłosy i zniekształcenia nagrań.

Akustyka wysoko położonych pomieszczeń często bywa zaskakująca i różni się od mieszkań na niższych piętrach. Przed wynajmem warto więc sprawdzić, czy będzie odpowiednia dla prowadzonej przez nas działalności.

Jednym ze sposobów na poprawę akustyki w mieszkaniu na ostatnim piętrze jest profesjonalna izolacja dźwiękochłonna lub instalacja specjalnych paneli rozpraszających fale dźwiękowe. Jednak dla wielu firm może to stanowić dodatkowy, niepotrzebny koszt.

Czytaj więcej: Mieszkanie komunalne: Zmiana najemcy i uniknięcie eksmisji

Trudny transport mebli - mieszkanie na firmę to wyzwanie

Wprowadzanie się do mieszkania na ostatniej kondygnacji ze wszystkimi meblami i sprzętem biurowym może okazać się nie lada wyzwaniem logistycznym. Jeśli winda w budynku jest mała i stara, wniesienie większych mebli może być bardzo utrudnione lub wręcz niemożliwe. Czasem jedyną opcją pozostaje skomplikowany transport okienny lub przez dach.

Brak dużej windy to także istotna przeszkoda w wyposażaniu biura i dostawie materiałów biurowych na bieżąco. Regularnie będziecie musieli radzić sobie z wąskimi i krętymi korytarzami i ciągnąć wszystko po schodach.

Podobne problemy może rodzić każda przeprowadzka lub zmiana lokalizacji biura na inne mieszkanie na ostatnim piętrze. Zaplanowanie całego procesu transportu, rozmontowywania mebli i sprzętu będzie znacznie bardziej skomplikowane niż w przypadku powierzchni biurowych na niższych kondygnacjach.

Problemy z dostępem dla klientów i kontrahentów

Lokalizacja firmy na ostatnim piętrze może okazać się utrudnieniem również dla waszych klientów i kontrahentów odwiedzających biuro. Szczególnie osoby starsze lub niepełnosprawne będą miały kłopot z dostaniem się na wysokie piętra budynku, jeśli winda jest mała, stara lub często psuje się.

Rozwiązaniem są czasem woźne schody ze specjalnymi podnośnikami, ale nie każda nieruchomość jest w nie wyposażona. Dlatego część klientów może rezygnować ze spotkań w waszym biurze, wybierając wygodniejszą lokalizację na niższych piętrach lub na parterze.

Chociaż mieszkania na firmę na wyższym piętrze mają swoje wady, nie można zaprzeczyć, że oferują także sporo zalet i udogodnień. Przede wszystkim jest to możliwość codziennego podziwiania zapierających dech w piersiach widoków na panoramę miasta czy otaczającą przyrodę. Takie rozległe widoki z okien mogą być doskonałym źródłem inspiracji i pobudzać kreatywność waszych pracowników.

Mieszkania na najwyższych kondygnacjach cechują się również lepszym nasłonecznieniem i większą ilością naturalnego światła dziennego we wnętrzach. To z kolei pozytywnie wpływa na samopoczucie zatrudnionych osób, poprawiając ich koncentrację i wydajność. Mniejsza jest również potrzeba doświetlania pomieszczeń biurowych, co przekłada się na niższe rachunki za prąd.

Warto dodać, że apartamenty zlokalizowane na ostatnich piętrach często dysponują dużymi tarasami lub przestronnymi balkonami. To doskonałe miejsce na zorganizowanie małej strefy relaksu dla pracowników lub spotkań biznesowych na świeżym powietrzu w miłej atmosferze.

  • Ekstrawaganckie widoki z okien na panoramę miasta
  • Doświetlone naturalnym światłem wnętrza i przestrzenie do pracy
  • Prywatne balkony i tarasy jako strefa odpoczynku i narad biznesowych

Problemem przy mieszkaniu na firmę wyżej może być wiatr

Zdjęcie Mieszkanie na ostatnim piętrze - 5 wad i 3 zalety lokalizacji

Jedną z najmniej oczywistych niedogodności związanych z prowadzeniem działalności w mieszkaniu na firmę na wysokim piętrze są silne podmuchy wiatru. Im wyżej położony jest lokal, tym bardziej będzie narażony na działanie tego żywiołu, zwłaszcza w wietrzne dni.

Niejednokrotnie właściciele takich mieszkań skarżą się na uporczywy świst i gwizdy wiatru wokół budynku, które są szczególnie dokuczliwe podczas silnych podmuchów. Dochodzące z zewnątrz odgłosy mogą przeszkadzać w skoncentrowaniu się na pracy.

Dodatkowym utrudnieniem jest też konieczność bardzo rozważnego otwierania okien, aby nie doprowadzić do zsunięcia się mebli czy rozsypania dokumentów na biurkach. Często zdarza się, że nasilone podmuchy wiatru nie pozwalają na komfortowe przewietrzenie pomieszczeń bez ryzyka tworzenia się przeciągów.

Problemy z reklamą i zadaszeniami

Wysokie położenie lokalu może okazać się sporym problemem, jeśli planujesz umieścić na budynku jakiekolwiek reklamy czy zadaszenia nad wejściem do biura. Silne podmuchy powietrza mogą je łatwo uszkodzić lub zerwać, narażając twoją firmę na niepotrzebne koszty.

Rozwiązaniem są specjalnie zaprojektowane, wzmocnione konstrukcje, ale ponownie wiąże się to z dodatkowymi nakładami finansowymi. Należy więc rozważyć, czy posiadanie takiej reklamy jest na tyle istotne dla prowadzenia biznesu, żeby inwestować w zabezpieczenia antywiatrowe.

Działalność prowadzona na wysokich piętrach często boryka się z niedogodnościami spowodowanymi przez wiatr. Podjęcie właściwych środków zaradczych pozwoli jednak ograniczyć te negatywne skutki.

Mieszkanie na firmę na ostatnim piętrze często ma luksy

Wbrew pozorom, wynajem mieszkania dla firmy na ostatnim piętrze może się wiązać z całkiem sporymi udogodnieniami i luksusami. Mieszkania położone najwyżej w budynku są często bardziej ekskluzywne i lepiej wykończone niż lokale na niższych kondygnacjach.

Niejednokrotnie znajdziemy tam wysokie sufity, oryginalne skosyluftowe lub stylowe wykusze w oknach. Nierzadko oferują one również przestronne tarasy na dachu lub widokowe ogródki. Wszystko to może podkreślać prestiż twojej firmy i budować jej pozytywny wizerunek w oczach klientów oraz partnerów biznesowych.

Podsumowanie

Decydując się na wynajem mieszkania dla firmy na ostatnim piętrze, należy przeanalizować wszystkie plusy i minusy takiej lokalizacji. Z jednej strony cieszyć się będziemy pięknymi widokami i dobrym nasłonecznieniem, ale musimy liczyć się również z gorszą izolacją czy utrudnieniami transportowymi. Rozważając wynajem mieszkania dla firmy na cele mieszkaniowe wzór umowy, zwróćmy uwagę na kwestie akustyki i potencjalne uciążliwości związane z wiatrem.

Mieszkania na najwyższych kondygnacjach mogą oferować luksusowe wykończenie i większy metraż, ale należy upewnić się, że korzyści te równoważą niedogodności. Na końcu to od specyfiki prowadzonej działalności i indywidualnych preferencji zależy, czy taka lokalizacja okaże się odpowiednia dla naszej firmy. Skrupulatna analiza wszystkich za i przeciw pozwoli podjąć właściwą decyzję.

Najczęściej zadawane pytania

Jednym ze sposobów na wyciszenie hałasu dochodzącego z dachu jest zamontowanie okien o podwyższonej izolacji akustycznej. Alternatywnie można zastosować profesjonalne maty lub panele dźwiękochłonne na sufitach lub ścianach przylegających do dachu.

Prestiżowa lokalizacja biura na najwyższej kondygnacji z pięknymi widokami może stanowić atut w oczach potencjalnych kandydatów. Jednak trudności komunikacyjne i problemy techniczne mogą równie dobrze zniechęcać część pracowników.

Transport większych mebli biurowych i sprzętu często jest bardzo utrudniony ze względu na małe windy i ciasne korytarze. Problematyczne może być również dostosowanie pomieszczeń do nietypowej akustyki występującej na ostatnich piętrach.

Warto zainstalować specjalne okucia i zabezpieczenia, które uniemożliwią wyrwanie lub uszkodzenie szyldów i reklam zewnętrznych przez silne podmuchy wiatru. Konieczne może być też stosowanie okuć na otwieranych oknach i drzwiach balkonowych.

Tak, najczęściej stawki wynajmu mieszkań na najwyższych piętrach są wyższe w porównaniu do lokali na niższych kondygnacjach tego samego budynku. Wynika to zarówno z lepszych widoków, jak i standardu wykończenia oraz dodatkowych udogodnień.

5 Podobnych Artykułów:

  1. Aranżacja mieszkania: Porady i pomysły na wnętrza od ekspertów
  2. Minimalna szerokość drogi służebnej - 5 faktów, które warto znać
  3. Kredyt na zakup działki - 7 rzeczy, które musisz wiedzieć
  4. Architektura domów z lat 90: charakterystyka i styl epoki
  5. Retro dekoracje PRL: wnętrza z duszą minionej epoki
tagTagi
shareUdostępnij
Autor Damian Masłowski
Damian Masłowski

Jestem pasjonatem rynku nieruchomości i założycielem tego portalu, gdzie dzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem. Moja misja to pomóc ludziom w znalezieniu wymarzonego domu lub lokalu, który spełni ich potrzeby i oczekiwania. Regularnie publikuję artykuły na temat rynku mieszkaniowego, porady dotyczące zakupu, sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz aktualne trendy branżowe. Moje bogate doświadczenie w branży pozwala mi świadczyć kompleksowe usługi doradcze i edukacyjne dla wszystkich zainteresowanych tematem nieruchomości. Zapraszam do odkrywania świata rynku mieszkaniowego razem ze mną!

Oceń artykuł
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

Komentarze (0)

email
email

Polecane artykuły